以現代化技術架構打造澳洲房產品牌官網
Next.js 16 × Cloudflare Workers × rsun-dashboard CMS
澳洲房產單筆佣金遠高於網站建置費用。官網是你 24 小時不下班的業務員。
Google 關鍵字「澳洲買房」「墨爾本房產」每月數千次搜尋，目前全流向有官網的對手。
SEO 完整官網上線後估計每月帶入 500–1,500 次有意向的自然流量。
保守估計每季 1 件成交 → 年增佣金 NT$860,000
每次在 FB 更新物件貼文含排版、圖片、上傳，約 30–60 分鐘。每週 2–3 次。
CMS 後台一鍵完成，多餘時間用於客戶跟進。
年省 144 小時 ≈ 18 個工作天
一個房產官網真正的價值，不只在於「能上線」，而在於是否能持續為品牌帶來高品質潛在買家、節省團隊維運時間，並隨業務成長無痛擴充。
採用 Next.js + Cloudflare Workers Edge 架構，TTFB <100ms，Google PageSpeed 90+ 分，直接影響 SEO 排名與廣告轉換成本。對比傳統 WordPress 架在澳洲主機，台灣用戶 TTFB 600–800ms——差距 6–8 倍。
rsun-dashboard 已完成，可即時 Demo。針對內容更新需求量身打造，非技術人員 30 分鐘上手。新增物件、發佈文章、管理詢問，不需聯絡工程師。
登入驗證 <300ms，所有資料操作都經過身份驗證，確保客戶資料與交易文件的安全性。架構精簡無第三方插件攻擊面，不像 WordPress 佔所有 CMS 被駭案例 96%。
不只寫程式，更理解「房產知識型客戶」的決策路徑。從 Filter 設計到表單流程，都圍繞「促進諮詢」進行優化。Apex Gold 的核心目標是帶進詢問，不是展示技術。
同樣的建置需求，市場上有三種主要選擇。
| 比較項目 | 傳統網頁公司 | 接案工程師 | 容晟 RonsunAI |
|---|---|---|---|
| 技術架構 | WordPress（笨重） | 視能力而定 | Next.js + CF Workers Edge |
| 後台複雜度 | 高，難上手 | 常無後台 | rsun-dashboard 極簡專屬 |
| 資安架構 | 外掛拼裝 | 常無考量 | JWT Edge Auth |
| 效能（台灣用戶） | TTFB 600–800ms | 不一定 | TTFB <100ms |
| 策略諮詢 | 無 | 無 | ✓ 含品牌策略視角 |
| CMS Demo 可用 | ✗ | ✗ | ✓ 已完成可即時看 |
| 同等規格報價 | NT$ 450,000+ | NT$ 150–200K | NT$ 200–336K |
報價均為未稅，最終加計 5% 營業稅。
整體網站涵蓋 7 大主區塊、20+ 個獨立頁面，支援中英雙語切換。
| 主區塊 | 核心功能 |
|---|---|
| 首頁 Home | 品牌視覺 Banner、精選物件、核心優勢、CTA 導流 |
| 關於我們 About | 品牌故事、核心賣點、團隊介紹、合作開發商 |
| 新聞媒體 News | 市場資訊、新案上市、CMS 後台自行發佈、SEO 文章結構 |
| 物件 Projects | 篩選（州/方位/房型/價格）、物件列表、單一物件詳情 + 詢問表單 |
| 服務 Our Service | 購屋需求表、購屋流程、持有成本試算器（C）、稅費說明、銷售聯盟、售後租賃 |
| 投資專區 Invest | 市場數據、案例分享、投資 FAQ、市場洞察文章 |
| 聯絡我們 Contact | Buy / Partner / Join Us 三種表單、辦公室地圖 |
Next.js 16 + React + Tailwind CSS，靜態生成（SSG）+ ISR 增量再生。Cloudflare Workers Edge 部署，全球 CDN 加速。台灣用戶訪問台北節點 TTFB <100ms，快取頁面 <20ms。
已開發完成，可即時 Demo。只開放「文章」「物件」「FAQ」三個編輯介面，欄位精簡、操作直覺。Cloudflare D1（SQLite）+ R2 儲存，不需傳統資料庫伺服器。
next-intl 雙語架構（繁中 / 英文），預留簡中擴充能力。路由結構：/zh/projects · /en/projects，hreflang 標籤正確設置，SEO 友善。
Google Analytics 4 + Search Console 完整事件追蹤、Resend Email 自動通知、CRM 詢問管理後台。方案 C 另加 LINE OA Webhook + 匯率 API 串接。
BUSINESS TOOLS · 業務自動化工具
台灣買家最常問「買了之後每年要花多少」。顧問每次手動算一遍，每個客戶問的州不同、預算不同。
試算器讓買家自己算完帶著數字來諮詢，顧問每天省 1–2 小時，而且收集到精準銷售線索——「這個人看雪梨、預算 500 萬、想投資」。含澳洲各州印花稅率、貸款計算、持有費用、即時匯率換算。
很多買家已決定購買但在等匯率。系統自動通知，匯率達到買家設定的目標值就推 Email 通知。
等於一個不請假、不忘記的自動催單員。一年多推動一筆成交，就值回整個網站建置費。
買家填完表單的那一秒，LINE 自動推播確認訊息加精選物件。24 小時內沒接住客戶就流失，LINE 幫你在 1 秒內接住。
分眾標籤讓後續推播精準到位——有興趣雪梨的不收到墨爾本資訊。
TRANSACTION DASHBOARD · 交易管理平台
你的買家從簽約到交屋 3–6 個月，中間產生 20–30 份文件。目前用 Email 和 LINE 來回傳，三個月後找文件翻到崩潰。
我們為每個買家建立專屬的交易入口，所有進度、文件、確認紀錄集中一處。
買家登入看到自己的案件階段，像物流追蹤一樣直覺。後台讓 Apex Gold 拖拉更新進度。消除「案子到底怎樣了」的焦慮電話，買家放心，顧問省時。
每個階段需要買家確認的動作（確認合約、同意驗屋報告），線上點擊確認，系統記錄時間戳。出糾紛時有完整紀錄可查，法律層級的保障。
合約、驗屋報告、貸款文件、產權證明，按案件分類，雙方都能上傳下載。不再翻聊天記錄找文件，Cloudflare R2 儲存，安全可靠。
| 建置項目 | 費用（NT$） |
|---|---|
| ① 前台網站開發（Next.js、20+ 頁、RWD、CF Workers Edge） | 70,000 |
| ② 物件展示系統（列表 / 詳情 / 多維 Filter / Google Maps） | 30,000 |
| ③ 中英雙語架構（i18n 路由、語言切換、SEO hreflang） | 15,000 |
| ④ rsun-dashboard CMS 授權 + 設定（文章 / 物件 / FAQ） | 55,000 |
| ⑤ 表單 + CRM 系統（詢問表單、後台管理、Email 自動回覆） | 15,000 |
| ⑥ SEO + 分析設定（Meta、Sitemap、GA4 事件、Search Console） | 10,000 |
| ⑦ Edge Auth 登入 + 效能優化（JWT、WebP 自動、ISR 快取） | 5,000 |
| 小計（未稅） | 200,000 |
| 營業稅 5% | 10,000 |
| 總計（含稅） | 210,000 |
| 建置項目 | 費用（NT$） |
|---|---|
| 方案 B 全部功能（詳見上頁） | |
| 方案 B 小計 | 200,000 |
| 企業加值套件 | |
| ⑧ 持有成本互動試算器（各州稅率 + 匯率換算） | 30,000 |
| ⑨ 匯率到價提醒訂閱（Email 推播） | 15,000 |
| ⑩ LINE OA Webhook 整合（自動跟進 + 分眾標籤） | 20,000 |
| ⑪ 買家登入 Dashboard（Magic Link + 角色權限） | 20,000 |
| ⑫ 案件進度追蹤 + 簽核機制（流程圖 + 時間戳） | 20,000 |
| ⑬ 文件上傳下載管理（R2 儲存、按案件分類） | 15,000 |
| 小計（未稅） | 320,000 |
| 營業稅 5% | 16,000 |
| 總計（含稅） | 336,000 |
Kickoff 會議、品牌訪談、UI 設計稿、後台流程確認、內容架構規劃
頁面切版、響應式調整、雙語架構、SEO 結構、物件列表與詳情頁
CMS 設定、Filter 開發、表單 + CRM 整合、GA4 埋點
跨功能測試、UAT 驗收、後台教學影片錄製、正式部署上線
持有成本試算器、匯率提醒訂閱、LINE OA Webhook 整合
買家 Dashboard、案件進度追蹤、階段簽核、文件管理
完整測試、驗收確認、正式部署
| 期別 | 付款時點 | 比例 |
|---|---|---|
| 第一期 | 簽約後 7 日內（啟動設計） | 40% |
| 第二期 | 前台開發完成驗收後 | 40% |
| 第三期 | 正式上線後 7 日 | 20% |
| 方案 B / C 適用上述 40/40/20 三期。方案 A 為簽約 50% + 上線 50%。 每期款項到帳後 2 工作日開立發票。匯率可協商以 AUD 計價。 | ||
提案有效期 30 日。歡迎隨時聯繫我們安排 rsun-dashboard 即時 Demo。