Apex Gold × 容晟科技｜五階段建置提案（進階版） 2026年4月 · 澳幣／台幣 未稅
進階版提案

Apex Gold
澳洲房產官網
五階段建置方案

CMS 核心上線 → 自動化引擎 → 多語言與 CRM 強化 → 精確推播 → 交易流程 Pipeline
從官網發布到交易閉環，五個階段分期投入、逐步建立競爭護城河。

報價均為澳幣／台幣 未稅 · 範圍外修改以 NT$3,500/hr 計算 · 2026 Q2

1
必選 · 立即執行
核心官網上線
NT$200,000
標準 8–10 週 · ≈ AUD 9,760
  • 物件 CMS + 6 維篩選
  • 草稿 → 發布（基本流）
  • 稅金計算器規格訪談
  • 雙語 i18n（繁中 / 英）
  • CRM 詢問表單 + Email
  • SEO + GA4 + RWD
2
自動化引擎
流程控制與自動化
NT$520,000
10–12 週 · ≈ AUD 25,370
  • 澳洲 5 時區 + DST 基礎建設
  • 完整狀態機引擎
  • 審核流程（PM→主管核准）
  • IP 偵測 + 語言自動切換
  • 合約里程碑排程
  • FB 連動發文（輕量）
  • 稅金計算器 Widget + 後台
3
多語言 + CRM 強化
四語言與 CRM 升級
NT$430,000
8–10 週 · ≈ AUD 20,980
  • 越南文 / 印尼文語言包
  • AI 翻譯管線
  • IP → 四語言自動切換
  • CRM 時間軸 + 標籤 + 報表
  • CMS 批量操作 + 進階搜尋
  • 完售浮水印 keep60 自動化
4
依賴第二期
精確推播通知系統
NT$250,000
6–8 週 · ≈ AUD 12,200
  • 6 維條件精確比對引擎
  • TZ-aware 業務時間投遞
  • Email 行銷整合
  • 緊急推播旗標
  • 推播監控 Dashboard
5
依賴第三期
交易流程 Pipeline
NT$350,000
8–10 週 · ≈ AUD 17,070
  • Lead → 意向 → 簽約 → 交割
  • 可視化 Pipeline 看板
  • 文件管理 + ORC 解析
  • 5 角色 RBAC 權限
  • 交易各階段 Email 通知

建議執行時序（月份）

M1M2M3 M4M5M6 M7M8M9 M10M11M12 M13M14M15 M16M17M18
① 核心官網
Phase 1
② 自動化引擎
Phase 2
③ 多語言+CRM
Phase 3
④ 精確推播
Phase 4
⑤ 交易 Pipeline
Phase 5

第一期｜核心官網上線

1
核心官網 + CMS + CRM 基礎
NT$200,000 未稅 ≈ AUD 9,760
標準工期 8–10 週 · 284 工時 · 1.78 人月
  • CMS 物件自定義欄位（price / yield / settlement / state / city / type）
  • CMS 物件列表 + 6 維篩選 + ISR 快取（state / city / budget / type / settlement / yield）
  • CMS 物件詳情頁 + Lightbox 相簿 + Google Maps 嵌入
  • CMS 即時搜尋 Autocomplete（debounce + edge cache）
  • CMS 草稿 → 發布（基本兩角色：editor / publisher，審核流在第二期升級）
  • CMS 完售浮水印 + 基本三態狀態機（available / reserved / sold）
  • i18n 雙語 i18n（繁中 / 英文，next-intl + locale routing）
  • CRM 詢問表單 → 後台 Lead 記錄 + Resend Email 即時通知
  • PM 稅金計算器規格訪談 + 各州公式規格書（不含實作，實作在第二期）
  • SEO SEO 設定 + GA4 + GSC + sitemap / OG / structured data
  • RWD 全站 RWD + CF Pages 部署 + QA 跨瀏覽器測試
⚠️ 稅金計算器——需要 Apex Gold 提供公式規格 第一期包含「規格訪談與公式文件」，實作延至第二期。
實作前需收齊：各州 Stamp Duty 稅率表、FIRB 外國買家附加稅率、首購優惠條件。
若資料未到位，第二期 Widget 工作包將順延，不影響其他工作包進行。
工作包明細（WBS）284 hr · 1.78 MM
WP工作包難度工時人月
01啟動 + 需求確認 + CMS 規劃S12hr0.08
02視覺設計 RWD Figma（品牌色系 + 禪意留白）S28hr0.18
03Next.js 15 + CF Workers + i18n 框架建置M16hr0.10
04共用元件庫（Button / Card / Modal / Form）S16hr0.10
05首頁 + 靜態 4 頁（About / Contact / FAQ / 關於澳洲）S24hr0.15
06物件自定義欄位（6 個核心維度）S10hr0.06
07物件列表 + 6 維篩選 + ISR 快取M28hr0.18
08物件詳情 + Lightbox 相簿 + Google MapsM28hr0.18
09即時搜尋 AutocompleteM12hr0.08
10草稿 → 發布（基本流程，無審核）S12hr0.08
11完售浮水印 + 基本狀態機（三態）S6hr0.04
12雙語 i18n（繁中 / 英，next-intl）M18hr0.11
13稅金計算器規格訪談 + 公式規格書（PM，不含實作）S8hr0.05
14SEO + GA4 + GSC + sitemap / OGS12hr0.08
15CRM 詢問表單 → Lead 記錄 + Email 通知M18hr0.11
16QA + 跨瀏覽器測試 + CF Pages 部署M20hr0.13
17PM + 週會 + UAT + 教學影片S16hr0.10
合計（含容晟 CMS 平台授權 NT$55,000）284 hr1.78 MM

第二期｜流程控制與自動化引擎

2
時區基礎建設 + 狀態機 + 審核流 + 合約排程 + IP 偵測
NT$520,000 未稅 ≈ AUD 25,370
工期 10–12 週 · 312 工時 · 1.95 人月 · 依賴第一期完成
為什麼這期最重？ 澳洲橫跨 5 個時區（QLD / NSW / VIC / SA / WA）且夏令時間（DST）規則每年可能微調，所有排程功能都必須基於嚴謹的 TZ-aware 架構。狀態機引擎負責整個平台的物件生命週期控管，是第三到五期的基礎。這兩個模組是技術風險最高的工作包，對應工時與報價均反映此複雜度。
  • 時區 XL 澳洲 5 時區基礎建設：IANA 時區庫 + UTC 資料庫架構 + 5 州 DST 邊界全覆蓋測試矩陣
  • 狀態機 L 完整狀態機引擎：轉換規則定義 / 歷史紀錄 / Admin 管理介面
  • 審核流 M 審核流程升級：editor 提交 → approver 審核 → 核准/拒絕通知 + 拒絕意見紀錄
  • IP 偵測 M IP 地理定位：CF-IPCountry Header → TW / HK → 繁中，其他 → 英文，自動切換語言與稅務說明
  • 合約 L 合約里程碑模組：里程碑記錄 + PDF 上傳（R2）+ 自動提醒（距到期 30 / 7 / 1 天），TZ-aware 計算
  • FB M FB 連動發文：物件發布觸發 FB Page 貼文 + 支援預約時間（輕量版，不含監控/重試機制）
  • 稅金 M 稅金計算器前端 Widget：各州 Stamp Duty + FIRB + 首購優惠 → 即時試算
  • 稅金 M 稅率後台管理模組：各州費率 / 級距 CRUD + 版本記錄
FB 連動發文說明 本期 FB 功能為「輕量連動發文」：物件在後台發布時觸發 FB Page 貼文，支援預約發布時間。不含複雜重試機制與監控 Dashboard，因 Meta Graph API 政策變動屬外部因素、掌控度較低，過度工程化效益有限。
工作包明細（WBS）312 hr · 1.95 MM
WP工作包難度工時人月
01澳洲 5 時區基礎建設（IANA + UTC 架構 + DST 全覆蓋測試）XL72hr0.45
02完整狀態機引擎（轉換規則 + 歷史紀錄 + Admin UI）L36hr0.23
03審核流程升級（PM 審核 → 主管核准 + 通知 + 拒絕意見 + 紀錄）M28hr0.18
04IP 偵測 + 地理定位（CF-IPCountry → TW / HK / EN 自動切換）M20hr0.13
05合約里程碑模組（里程碑 + PDF 上傳 R2 + 自動提醒 30/7/1 天）L44hr0.28
06FB 連動發文（Meta Graph API 基本版 + CMS 觸發 + 預約時間）M20hr0.13
07稅金計算器前端 Widget（各州 / 首購 / 外國買家 → 即時試算）M24hr0.15
08稅率後台管理模組（各州費率 / 級距 CRUD + 版本記錄）M20hr0.13
09QA + 時區 edge case 測試 + 整合測試—32hr0.20
10PM + 週會 + 文件更新 + UAT—16hr0.10
合計312 hr1.95 MM

第三期｜四語言 + CRM / CMS 強化

3
多語言（越 / 印）+ AI 翻譯管線 + CRM 深化 + CMS 強化
NT$430,000 未稅 ≈ AUD 20,980
工期 8–10 週 · 296 工時 · 1.85 人月 · 第二期完成後啟動
多語言 × 多時區的複雜度 新增越南文與印尼文，代表所有功能都要在 4 種語言 × 5 個時區的矩陣下通過測試。越南文字元寬度、換行規則與繁中差異大，需要全頁 UI 校稿。AI 翻譯管線負責批次處理，但仍需人工校稿確保語意正確。這期的 QA 工時較重，為此定價已包含大型矩陣測試預算。
  • 越南文 L 越南文語言包：next-intl vi locale + 全站 UI 字元換行校稿 + 字體載入
  • 印尼文 M 印尼文語言包：next-intl id locale + UI 全頁校稿
  • 翻譯 M AI 翻譯管線：GPT 批次翻譯 → 差異比對工具 → 人工校稿 workflow → i18n 注入
  • IP M IP → 四語言自動切換升級：新增 VN / ID 語言判斷 + 地區稅務說明差異化
  • CRM M CRM 互動時間軸：Lead 完整互動記錄 + 活動流 + 時間篩選
  • CRM S CRM 標籤管理：Lead 分類標籤 + 快速篩選 + 批量標記
  • CRM M CRM 匯出報表：CSV 下載 + PDF 摘要報告
  • CMS M CMS 批量操作：批量狀態更改 + 批量標籤
  • CMS M CMS 進階搜尋：全文搜尋 + 複合篩選增強
  • 自動化 M 完售浮水印 keep60 自動化：TZ-aware 排程 + 監控 alert（依賴第二期時區模組）
工作包明細（WBS）296 hr · 1.85 MM
WP工作包難度工時人月
01越南文語言包（next-intl + UI 全頁校稿 + 字體）L40hr0.25
02印尼文語言包（next-intl + UI 全頁校稿）M28hr0.18
03AI 翻譯管線（GPT 批次翻譯 → 校稿 → i18n 注入）M28hr0.18
04IP → 四語言自動切換升級（VN / ID + 地區差異化）M20hr0.13
05CRM 互動時間軸（Lead 互動紀錄 + 活動流 + 篩選）M24hr0.15
06CRM 標籤管理（分類 + 快速篩選 + 批量標記）S12hr0.08
07CRM 匯出報表（CSV + PDF 摘要）M18hr0.11
08CMS 批量操作（批量狀態更改 + 批量標籤）M16hr0.10
09CMS 進階搜尋（全文 + 複合篩選）M18hr0.11
10完售浮水印 keep60 自動化（TZ-aware + 排程監控）M28hr0.18
11多語言 QA（4 語言 × 主要功能 × 5 時區矩陣測試）L48hr0.30
12PM + UAT + 後台教學更新—16hr0.10
合計296 hr1.85 MM

第四期｜精確推播通知系統

4
6 維條件比對引擎 + TZ-aware 投遞 + Email 行銷
NT$250,000 未稅 ≈ AUD 12,200
工期 6–8 週 · 148 工時 · 0.93 人月 · 依賴第二期時區模組
  • 偏好 M 推播偏好設定：用戶訂閱 6 維條件 CRUD + 後台訂閱者管理介面
  • 引擎 L 6 維精確比對引擎：物件新上架觸發 → 掃描訂閱者 → 6 維條件比對 → 排序投遞清單
  • 投遞 L TZ-aware 投遞排程：各訂閱者偏好時區 → 換算當地業務時間 → 延遲佇列投遞
  • Email M Email 行銷整合：Resend 批次發送 + 動態範本管理 + 開信追蹤
  • 緊急 S 緊急推播旗標：物件標記 urgent → 略過時窗限制 → 立即投遞
  • 監控 S 推播監控 Dashboard：發送率 / 開信率 簡易後台（不含 A/B testing）
工作包明細（WBS）148 hr · 0.93 MM
WP工作包難度工時人月
01推播偏好設定模組（用戶訂閱條件 CRUD + 後台管理）M20hr0.13
026 維精確比對引擎（multi-condition matching + 排序）L32hr0.20
03TZ-aware 投遞排程（業務時間窗口 + 時區換算 + 延遲佇列）L28hr0.18
04Email 行銷整合（批次發送 + 範本管理 + 開信追蹤）M20hr0.13
05緊急推播旗標（即時投遞，繞過時窗）S8hr0.05
06推播監控 Dashboard（發送率 + 開信率）S12hr0.08
07QA + 整合測試—16hr0.10
08PM + UAT—12hr0.08
合計148 hr0.93 MM

第五期｜交易流程 Pipeline

5
可視化看板 + ORC 文件解析 + 多角色 RBAC
NT$350,000 未稅 ≈ AUD 17,070
工期 8–10 週 · 212 工時 · 1.33 人月 · 依賴第三期完成
  • 狀態機 L 交易流程狀態機：Lead → 意向確認 → 簽約 → 交割，6 階段 + 轉換規則 + 條件鎖定 + 歷史 log
  • 看板 L 可視化 Pipeline 看板：拖拉式卡片 + 各階段件數 / 金額統計 + 篩選
  • 文件 M 客戶文件管理：合約 / SPA / Settlement 文件上傳 + 版本管理 + 審核流
  • ORC L ORC 文件解析：AI 解析澳洲合約關鍵欄位（price / deposit / settlement_date / conditions）+ 人工校驗介面
  • 權限 M 多角色 RBAC：買方 / 賣方 / 律師 / PM / 主管 5 角色，各角色可見欄位與操作權限獨立設定
  • 通知 M 交易 Email 通知：各階段狀態轉換自動通知 + 到期日前提醒
工作包明細（WBS）212 hr · 1.33 MM
WP工作包難度工時人月
01交易流程狀態機（6 階段 + 轉換規則 + 歷史 log）L40hr0.25
02可視化 Pipeline 看板（拖拉式 Kanban + 統計 + 篩選）L32hr0.20
03客戶文件管理（合約 / SPA 上傳 + 版本 + 審核）M24hr0.15
04ORC 文件解析（AI 萃取合約欄位 + 人工校驗介面）L44hr0.28
05多角色 RBAC（5 角色權限獨立設定）M20hr0.13
06交易 Email 通知（各階段自動通知 + 到期提醒）M16hr0.10
07QA + 整合測試—20hr0.13
08PM + UAT + 文件交付—16hr0.10
合計212 hr1.33 MM

投資總覽

報價均為澳幣／台幣 未稅（零稅率）。如需開立台灣發票，另加 5% 營業稅。

期別主要內容台幣（NT$）未稅澳幣（AUD）
第一期 核心官網 + CMS + CRM 基礎 + 雙語 NT$200,000 ≈ AUD 9,760
第二期 5 時區基礎建設 + 狀態機 + 審核流 + IP 偵測 + 合約排程 + FB 連動 + 稅金計算器 NT$520,000 ≈ AUD 25,370
第三期 四語言（越 / 印）+ AI 翻譯管線 + CRM 深化 + CMS 強化 NT$430,000 ≈ AUD 20,980
第四期 精確推播通知（6 維比對 + TZ-aware 投遞 + Email 行銷） NT$250,000 ≈ AUD 12,200
第五期 交易流程 Pipeline（看板 + ORC + 5 角色 RBAC） NT$350,000 ≈ AUD 17,070
五期合計（澳幣／台幣 未稅） NT$1,750,000 ≈ AUD 85,380
總計（含台灣 5% 營業稅，如需開立發票） NT$1,837,500 ≈ AUD 89,650

◎ 各期獨立簽約、獨立請款。完成前期 UAT 驗收後方啟動下一期。
◎ 範圍外需求（功能增刪、規格變更）以 NT$3,500 / hr 計算，於下一個 Sprint 排入。
◎ AUD 換算基準：1 AUD ≈ NT$20.5，實際請款依簽約當日匯率。

付款節點

第一期採四次分期；第二至五期各自簽約，各期分兩次請款。

第一期 · NT$200,000 未稅 ≈ AUD 9,760

簽約 Kickoff（30%）NT$60,000
設計稿確認（30%）NT$60,000
UAT 驗收（30%）NT$60,000
保固後尾款（10%）NT$20,000
合計（未稅）NT$200,000

第二期 · NT$520,000 未稅 ≈ AUD 25,370

簽約 Kickoff（50%）NT$260,000
UAT 驗收（50%）NT$260,000
合計（未稅）NT$520,000

第三期 · NT$430,000 未稅 ≈ AUD 20,980

簽約 Kickoff（50%）NT$215,000
UAT 驗收（50%）NT$215,000
合計（未稅）NT$430,000

第四期 · NT$250,000 未稅 ≈ AUD 12,200

簽約 Kickoff（50%）NT$125,000
UAT 驗收（50%）NT$125,000
合計（未稅）NT$250,000

第五期 · NT$350,000 未稅 ≈ AUD 17,070

簽約 Kickoff（50%）NT$175,000
UAT 驗收（50%）NT$175,000
合計（未稅）NT$350,000

容晟科技 RonsunAI · 本提案有效期 30 天 · 簽約後報價鎖定

聯絡窗口：容晟團隊 · 報價日期：2026年4月